Els plecs estableixen que la superfície construïda de la proposta (SCE) es mesurarà segons el Real Decreto 1020/1993, del 25 de juny, on s'entén com a superfície construïda la superfície inclosa dins la línia exterior dels paràmetres perimetrals d'una edificació, i en el seu cas, dels eixos de les mitgeres, deduïda la superfície dels patis de llums. La SCE és de tot l'edifici, de totes les plantes, també de sota rasant.
El RD 1020/1993 estableix que: "3. Se entiende como superficie construida la superficie incluida dentro de la línea exterior de los parámetros perimetrales de una edificación y, en su caso, de los ejes de las medianerías, deducida la superficie de los patios de luces. Los balcones, terrazas, porches y demás elementos análogos, que estén cubiertos se computarán al 50 por 100 de su superficie, salvo que estén cerrados por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso se computarán al 100 por 100. En uso residencial, no se computarán como superficie construida los espacios de altura inferior a 1,50 metros."
La superfície construïda de la proposta sobre rasant (SCSR) és calcula igual que el SCE, però es computen les superfícies que estan sobre rasant.
La superfície construïda sobre rasant la volem determinar a efectes del càlcul de l'edificabilitat de la parcel·la respecte el potencial de sostre màxim construït. Això no vol dir que el mètode de càlcul sigui el mateix que la edificabilitat.
No, doncs el número d'habitatges i proporció segons tipologia (propostes de FASE 1) han permès que les propostes hagin estat finalistes. La FASE 2 es basa en el desenvolupament i concreció de la FASE 1 no podent existir canvis rellevants que posin en risc l'equilibri de les propostes seleccionades
S'estableixen una unificació de criteris per evitar 5 interpretacions diferents que afectarien a les valoracions. D'aquesta forma totes les propostes queden igualment beneficiades i afectades.
Bon dia, Els plecs de condicions administratives estableix a la pàgina 64 que: La superfície construïda de la proposta (SCE) es mesurarà segons el Real Decreto 1020/1993, del 25 de juny, on s'entén com a superfície construïda la superfície inclosa dins la línia exterior dels paràmetres perimetrals d'una edificació, i en el seu cas, dels eixos de les mitgeres, deduïda la superfície dels patis de llums.
En la segona fase del concurs la valoració dels "Criteris de puntuació que depenen d'un judici de valor" són competència del Jurat que s'hauran de regir per allò establert pels plecs. Aquesta valoració subjectiva equival a 70 punts sobre 100, en l'annex 4 del Plec de Condicions Administratives detalla els elements que configuren aquests criteris, entre ells la ordenació general del conjunt amb el compliment del programa funcional.
Queda molt clar en els plecs, en la documentació annexa i en les respostes que s'han anat donant quin és l'objecte de la promoció, que és provisió del màxim número d'habitatges d'unes determinades característiques. A més, el mateix títol de la licitació i la descripció del servei estableix un mínim de 70 habitatges. Si algun participant presenta una proposta amb menys habitatges, no quedarà exclòs, això no està previst, però obtindrà menys puntuació que si la seva proposta hagués tingut 70, 71... habitatges.
Si, els requisits mínims de projectar un edifici de 70 habitatges com a mínim s'han de complir, i fer-ho de la forma que descriuen els plecs i la documentació annexa. La valoració de les 5 propostes finalistes incorpora diversos apartats de valoració subjectiva, fins a 70 punt sobre 100, que penalitzaran de forma justificada aquelles propostes que no s'adaptin al programa plantejat.
1- Les porxades obertes (aquelles que no estan tancades en 3 de les seves 4 orientacions) no computen a efecte de edificabilitat, si el 50% en superfície construïda.
2- Si 3- Si està tancat en tres costats la superfície computarà al 100% en edificabilitat i també en construïda.
Donem resposta en mateix ordre que s'ha formulat la pregunta:
1) SI 2) Les porxades obertes no computen a efecte de edificabilitat, si el 50% en superfície construïda. 3) La rampa sempre computarà en planta baixa, tant en superfície construïda com en edificabilitat. 4) La superfície de les passeres interiors que estan obertes a dos o més costats, a efectes de edificabilitat computen al 100% com els patis i celoberts, i a efecte de construïda al 50%.
En cas d'autoría de projecte, es refereix al visat d'aquest. Per a l'acreditació de la direcció d'obra, es refereix a la data del Certificat Final d'Obra o de l'Assumeix.
El contingut del sobre A2 digital, s'ha de presentar en tres PDF separats, seguint l'exemple de noms especificat a la clàusula 11.9 del plec de cláusules particulars.
Únicament es comptaran aquells edificis d'habitatges rehabilitats que siguen considerats com gran rehabilitació segons la llei 18/2007 art 3 apartat h. Adjuntem link de la normativa referida.
Únicament es comptaran aquells edificis d'habitatges rehabilitats que siguen considerats com gran rehabilitació segons la llei 18/2007 art 3 apartat h. Adjuntem link de la normativa referida.
Les circumstàncies relatives a la capacitat, solvència i absència de prohibicions de contractar, així com l'experiència professional, han de concórrer en la data final de presentació d'ofertes i subsistir en el moment de perfecció del contracte. L'acreditació es sol.licitarà al lema proposat com a adjudicatari, abans de l'adjudicació definitiva, tot i que podran ser requerides per l'òrgan de contractació en qualsevol moment. Per acreditar de la solvència tècnica, tal i com s'indica a l'annex 7 del plec de clàusules administratives, és imprescindible el contracte o full d'encàrrec i el certificat final d'obra visat.
En l'experiència professional de l'equip, s'haurà de presentar el visat del projecte i podrà ser requerida en qualsevol moment durant la tramitació del procediment.
Les circumstàncies relatives a la capacitat, solvència i absència de prohibicions de contractar, així com l'experiència professional, han de concórrer en la data final de presentació d'ofertes i subsistir en el moment de perfecció del contracte. L'acreditació es sol.licitarà al lema proposat com a adjudicatari, abans de l'adjudicació definitiva. Per acreditar de la solvència tècnica, tal i com s'indica a l'annex 7 del plec de clàusules administratives, és imprescindible el contracte o full d'encàrrec i el certificat final d'obra visat.
En l'experiència professional de l'equip, s'haurà de presentar el visat del projecte i podrà ser requerida en qualsevol moment durant la tramitació del procediment.
Bon dia, Les circumstàncies relatives a la capacitat, solvència i absència de prohibicions de contractar, així com l'experiència professional, han de concórrer en la data final de presentació d'ofertes i subsistir en el moment de perfecció del contracte. L'acreditació es sol.licitarà al lema proposat com a adjudicatari, abans de l'adjudicació definitiva. Salutacions,
L'objecte de la licitació és la contractació dels serveis per la redacció de l'avantprojecte, el projecte bàsic, el projecte executiu i la direcció d'obres. Aquests treballs són els propis de Projectista i de Director d'Obra. El Director de l'Obra forma part de la Direcció Facultativa, igual que el Director d'Execució Material i el Coordinador de Seguretat i Salut. La contractació d'aquestes dos figures (Director d'Execució Material i Coordinador de Seguretat i Salut) no formen part d'aquesta licitació. La persona designada com a Director d'Obra que si forma part del servei a contractar per aquesta licitació, ha d'estar en possessió de la titulació acadèmica i professional que l'habiliti com a tècnic competent per assumir els treballs, en aquest cas arquitectura.
A l'annex 7 ha de figurar l'equip tècnic que participarà de la redacció del projecte i de la direcció d'obra, incloses les persones que aporten la solvència sol.licitada al plec. És a dir, l'empresari/a i dels directius/ves de l'empresa i, en particular, de la persona o persones responsables de l'execució del contracte, així com dels i les tècniques encarregades directament d'aquesta.
Efectivament, són 5 anys i només s'admeten promocions amb data de certificat final d'obra igual o posterior a l'1 de gener de 2017. La data que apareix en les instruccins al peu de l'annex 7 és un error de transcripció.
Bon dia, En el document "Requisits urbanístics i funcionals de la promoció" s'estableixen els aspectes generals que han de complir les propostes que es presentin en el concurs. Alguns estan molt limitats i altres tenen més marge i possibilitats a plantejar per les diferents propostes. L'Annex 3 "Criteris de puntuació en la primera fase" del Plec de Clàusules Administratives, determina com es puntuaran les propostes plantejades. En l'aspecte de la pregunta formulada, es manifesta que es puntuarà amb 12 punts la millor o millors propostes que serà aquella que es conformi a un total de 70 habitatges, com a mínim, i els habitatges de una habitació no representin més d'un 25% sobre el total. És a dir que, es vol el màxim número possible d'habitatges però limitant el número d'habitatges d'una habitació. Aquest és l'escenari òptim i al que s'han d'aproximar les propostes. En funció del plantejament de les propostes i de com s'aproximen o milloren aquest escenari òptim, tindran una puntuació proporcional, que serà de 12 punts con a màxim. El criteri detallat com a òptim i que es puntua en el Plec de Clàusules Administratives no és contradictori, ja que està dins dels marges establerts en el document "Requisits urbanístics i funcionals de la promoció". Salutacions,
La façana proposada ha de complir amb les alineacions obligatòries detallades en el document "Requisits urbanístics i funcionals de la promoció d'habitatges dotacionals i de protecció pública que han de complir les propostes presentades en el concurs, parcel·les 3D i 3B3".
Tal i com queda recollit al Capítol IX 3. Regulación de los parámetros de la edificación y usos, Art. IX 15. Definición de conceptos: ..."Alineaciones obligatorias y deslizantes. Línea sobre la cual se debe alzar obligatoriamente la fachada delantera de la edificación. Si es obligatoria habrá que colocar todo el frente de la edificación encima de la alineación en todas las plantas. Si es deslizando, habrá que colocar el frente de la edificación encima de la alineación solo en el porcentaje determinado gráficamente. Se pueden producir retranqueos de la edificación en el resto de la longitud de la fachada."... Tal i com diu l'article, sobre les alineacions obligatòries s'ha de situar la façana a totes les seves plantes. Si aquesta façana és simplement un mur transparent o translúcid i conjuntament amb la construcció interior genera un pati o celobert (que haurà d'estar cobert), a efecte d'edificabilitat es computaran aquestes superfícies com si estiguessin construïdes en totes les plantes, així es detalla en la pàgina 65 del Plec de Condicions administratives: "Els cossos volats oberts no computaran a efectes d'edificabilitat, els cossos tancats o semitancats si, igual que els patis i celoberts, que computaran com sostre edificat la superfície del pati o celobert per a cada una de les plantes de la promoció."
Tal i com s'indica a l'apartat G del quadre de característiques, a l'annex 7 s'ha de detallar la titulació d les persones que intervindran en la redacció del projecte i en la direcció de les obres, havent d'especificar les seves funcions durant el contracte. S'han de consignar només les persones que aporten la solvència sol.licitada al plec.
Com ja s'ha dit en altres respostes i en el document "Requisits urbanístics i funcionals de la promoció d'habitatges dotacionals i de protecció pública que han de complir les propostes presentades en el concurs, parcel·les 3D i 3B3", els patis celoberts hauran d'estar coberts. El projecte ja desenvoluparà els sistemes de ventilació. Es demana específicament que qualsevol pati o celobert, com pot ser una "corrala", estiguin coberts. A efectes de càlcul d'edificabilitat, es computaran aquestes superfícies com si estiguessin construïdes en totes les plantes, així es detalla en la pàgina 65 del Plec de Condicions administratives: "Els cossos volats oberts no computaran a efectes d'edificabilitat, els cossos tancats o semitancats si, igual que els patis i celoberts, que computaran com sostre edificat la superfície del pati o celobert per a cada una de les plantes de la promoció."
Bon dia, La façana proposada ha de complir amb les alineacions obligatòries detallades en el document "Requisits urbanístics i funcionals de la promoció d'habitatges dotacionals i de protecció pública que han de complir les propostes presentades en el concurs, parcel·les 3D i 3B3". Si aquesta façana és simplement un mur transparent o translúcid i conjuntament amb la construcció interior genera un pati o celobert (que haurà d'estar cobert), a efecte d'edificabilitat es computaran aquestes superfícies com si estiguessin construïdes en totes les plantes, així es detalla en la pàgina 65 del Plec de Condicions administratives: "Els cossos volats oberts no computaran a efectes d'edificabilitat, els cossos tancats o semitancats si, igual que els patis i celoberts, que computaran com sostre edificat la superfície del pati o celobert per a cada una de les plantes de la promoció."
-Entenem com cuina semi-incorporada aquella que sense ser una estança tancada, és oberta, si que té una configuració per no considerar-la plenament integrada en l'estança de menjador/estar. Per exemple si els elements de la cuina estan disposats en un pany de la sala d'estar/menjador, o en cantonada, la cuina és oberta, però si la configuració de la cuina és en U, o està en un espai de pas o amb elements fixes intermedis com illes, es pot considerar com semi-incorporada. - La solució en "corrala" ja sigui amb passeres perimetrals o centrals, generaran un celobert que haurà d'estar cobert. En aquesta fase, a efectes de càlcul d'edificabilitat, es computaran aquestes superfícies com si estiguessin construïdes en totes les plantes, així es detalla en la pàgina 65 del Plec de Condicions administratives.: "Els cossos volats oberts no computaran a efectes d'edificabilitat, els cossos tancats o semitancats si, igual que els patis i celoberts, que computaran com sostre edificat la superfície del pati o celobert per a cada una de les plantes de la promoció." - Les porxades en planta baixa i si són obertes no computen a efectes de edificabilitat, com s'estableix per l'article 71 de les normes urbanístiques del Pla General Metropolità. Però si que computaran a efectes de superfície construïda , així es detalla en la pàgina 65 del Plec de Condicions administratives: "Els balcons, terrasses, porxos i altres elements anàlegs que estiguin coberts, es computaran al 50% de la seva superfície, excepte si estan tancats per 3 de les seves 4 orientacions, els quals es computaran al 100%."
- Com ja s'ha dit en altres respostes i en el document "Requisits urbanístics i funcionals de la promoció d'habitatges dotacionals i de protecció pública que han de complir les propostes presentades en el concurs, parcel·les 3D i 3B3", els patis celoberts hauran d'estar coberts. El projecte ja desenvoluparà els sistemes de ventilació. Bon dia,
A efectes de càlcul d'edificabilitat, es computaran aquestes superfícies com si estiguessin construïdes en totes les plantes, així es detalla en la pàgina 65 del Plec de Condicions administratives: "Els cossos volats oberts no computaran a efectes d'edificabilitat, els cossos tancats o semitancats si, igual que els patis i celoberts, que computaran com sostre edificat la superfície del pati o celobert per a cada una de les plantes de la promoció."
Com ja s'ha dit en altres respostes i en el document "Requisits urbanístics i funcionals de la promoció d'habitatges dotacionals i de protecció pública que han de complir les propostes presentades en el concurs, parcel·les 3D i 3B3", els patis celoberts hauran d'estar coberts. El projecte ja desenvoluparà els sistemes de ventilació. Es demana específicament que qualsevol pati o celobert, com pot ser una "corrala", estiguin coberts. A efectes de càlcul d'edificabilitat, es computaran aquestes superfícies com si estiguessin construïdes en totes les plantes, així es detalla en la pàgina 65 del Plec de Condicions administratives: "Els cossos volats oberts no computaran a efectes d'edificabilitat, els cossos tancats o semitancats si, igual que els patis i celoberts, que computaran com sostre edificat la superfície del pati o celobert per a cada una de les plantes de la promoció."
Bon dia, S'ha de disposar de la solvència exigida al plec de clàusules particulars en el moment de finalització del termini de presentació d'ofertes (4/2/22). Salutacions,
L'aparta C s'ha de respondre afirmativament si complementeu la capacitat amb la d'aquestes empreses subcontractades. En aquest cas, si s'ha de presentar DEUC per a cadascuna, seguin les intruccions que el formulari dona en aquest punt. L'apartat D es refereix a la subcontractació d'empreses amb les que no es complementa la capacitat per a presentar-se al concurs. En aquest cas, tal i com s'indica al formulari, s'haurà d'emplenar el DEUC per a cada empresa amb la informació d'aquesta secció, i de les seccions A i B d'aquesta part, així com en la part III. Salutacions
El document annex als plecs "Requisits urbanístics i funcionals de la promoció d'habitatges dotacionals i de protecció pública que han de complir les propostes presentades en el concurs, parcel·les 3D i 3B3", detalla les característiques i requisits que han de contemplar les propostes presentades a la licitació. L'objecte del document és crear un marc igualitari entre els participants en el concurs en aquells aspectes que poden ser interpretables amb conseqüències perjudicials pels participants, i amb el còmput de les superfícies aquesta situació pot passar.
El document en la segona pàgina estableix que: "A efecte de còmput d'edificabilitat: a. No es podran superar el sostre màxim sobre rasant establert en cada una de les parcel·les. 4.320 m² en la 3D i 2.415 m² en la 3B3. b. La superfície de sostre edificable és la suma de totes les superfícies cobertes, corresponents a les plantes per sobre de la rasant. c. Es computaran també per al càlcul d'aquesta superfície les corresponents als cossos sortints tancats o semitancats, els celoberts i els patis de ventilació. d. No es computaran les superfícies de cossos volats oberts. La promoció haurà de disposar de patis i celoberts, que hauran de estar coberts. Aquests patis o celoberts, independentment de la seva superfície, computaran sempre a efectes de edificabilitat."
També en el Plec de Condicions administratives, a la pàgina 65 es detalla que:
"La superfície construïda de la proposta sobre rasant (SCSR) serà la resultant de la suma del sostre construït sobre rasant en la proposta a efectes del còmput de l'edificabilitat màxima de la parcel·la. Els cossos volats oberts no computaran a efectes d'edificabilitat, els cossos tancats o semitancats si, igual que els patis i celoberts, que computaran com sostre edificat la superfície del pati o celobert per a cada una de les plantes de la promoció."
Per tot això: 1.- L'edifici haurà de disposar de patis i celoberts i aquests hauran d'estar coberts. Aquestes superfícies cobertes computaran com sostre edificat en totes les plantes de l'edifici. 2.- Una reculada, permesa, en la alineació de les façanes exteriors de l'edifici, no computarà a efectes d'edificabilitat.
Les dates que es tenen en compte són les del visat del Projecte i el certificat final d'obra, tal i com consta al plec de cláusules particulars i documentació annexa.
Bon dia, Les circumstàncies relatives a la capacitat, solvència i absència de prohibicions de contractar, així com l'experiència professional, han de concórrer en la data final de presentació d'ofertes i subsistir en el moment de perfecció del contracte. L'acreditació es sol.licitarà al lema proposat com a adjudicatari, abans de l'adjudicació definitiva. Per acreditar de la solvència tècnica, tal i com s'indica a l'annex 7 del plec de clàusules administratives, és imprescindible el contracte o full d'encàrrec i el certificat final d'obra visat.
En l'experiència professional de l'equip, s'haurà de presentar el visat del projecte.
En la present fase de concurs es demana que totes les propostes situïn la rampa d'accés al soterrani en la parcel·la 3B3 a la façana del carrer Jaume Casanovas. Així es recull en el document "Requisits urbanístics i funcionals de la promoció d'habitatges dotacionals i de protecció pública que han de complir les propostes presentades en el concurs, parcel·les 3D i 3B3".
En l'aplicació d'aquest criteri, s'entendrà per equipament comunitari, allò establert a l'art 34.5 de la Llei d'Urbanisme de Catalunya 2010, és a dir, els centres públics, els equipaments de caràcter religiós, cultural, docent, esportiu, sanitari, assistencial, de serveis tècnics i de transport, d'allotjament dotacional i altres equipaments que siguin d'interès públic o d'interès social.
En aquest cas, només podría tenir-se en compte la redacció del projecte. La solvència relativa a la direcció d'obra pot estar referida a un altra projecte que compleixi els mateixos requisitis.
Bon dia, S'ha de disposar de la solvència exigida al plec de clàusules particulars en el moment de finalització del termini de presentació d'ofertes (4/2/22). Salutacions,
Com a mínim una de les persones que intervindran directament en la redacció del projecte i/o en la direcció de les obres ha d'haver redactat, o participat en la redacció, i dirigit com a mínim 1 obra corresponent a un projecte d'habitatges plurifamiliar d'un mínim de 30 habitatge durant els últims 5 anys